贵阳大营坡商圈华丽升级 商业核心带动区域发展
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admin
2019-08-12 22:35

  过去大营坡唯一值得逛的地方就是菜场,倒是品种丰富,价格便宜,但是除了买菜,真没有什么可逛的了。如今的大营坡区域可以说是一个新与旧交替的区域,在这个区域,既可以选择性价比更高的普通居民小区,也可以选择精品高端社区,区域投资产品类型的丰富,让区域充满投资活力。

  作为贵阳市的资深城郊接合部,过去,大营坡区域的名声真的谈不上有多好,作为连接老城区和观山湖区、白云区以及乌当区的交通枢纽,这里每天都有汹涌的人潮,路边的小摊贩售卖的是几元钱的小日杂用品,从郊区赶来卖菜的菜农用挑子占领人行道,临街的店铺售卖的除了粉面盖饭,就是极平价的T恤睡衣。没有商场、没有写字楼、没有电影院,除了匆匆的人流,丝毫没有现代都市的一丝时尚感。不过现在,大营坡的整体形象已经有了长足的改变,这些年随着紫金庄园、中大国际、中建华府等项目建设,大营坡开始有了自己的商业核心,而这个商业核心也带动了这个区域的整体升级。

  从大营坡转盘辐射两公里之内,大型居住社区比比皆是,省经济适用住房小区金狮小区,百花山小区、紫金庄园、市经济适用住房小区世纪园小区,小石城、中建华府等等近十个规模不小的成熟居住社区环绕,让这个区域的生活气息特别浓厚,因此,这个区域的商业也多是围绕普通百姓的日常生活所打造,可以说是贵阳几大商业圈中最亲民的商圈。

  先看日常百姓最常接触的超市,在大营坡并不大的区域里,就有主打生鲜的永辉和主打日用百货的沃尔玛两大超市并存,虽然如此,但是这两家超市巨头的生意却都异常的好,毕竟在如此大的居民社区群里,不缺消费人群,而且两大超市的辐射范围还可以延展到宝山路上。“有这两大超市,基本上想买的生活日用和生鲜都能全部买到,品类的齐全是其他区域只有一个超市难以比拟的。”家住百花山的陈女士说。

  其次,作为这个区域里唯一的大型商业综合体,中大国际广场里的亲子项目也做得极其到位,既有婴儿游泳馆,也有儿童游乐园,既有适合安静小孩的动手吧,也有适合活泼小孩的小小运动馆,每到周末还有儿童才艺比赛,不论是多大的孩子,在这里都能找到适合他们的休闲活动。

  家住世纪园小区的肖女士平时在机场上班,忙碌的工作让她平时没有多少时间逛街消费,过去每天回家都只能在小区的菜场里简单买一些菜,大部分的采购都要在周末去市中心的超市,每次大包小包采购回家的时候,肖女士都会觉得住在这个区域真是不太方便,不止一次萌发换房的冲动。可是这几年,随着大营坡商圈的完善,肖女士换房的想法已经消失无踪。

  “过去大营坡唯一值得逛的地方就是菜场,倒是品种丰富,价格便宜,但是除了买菜,真没有什么可逛的了。”肖女士说,如今的大营坡可不一样了,周末他们一家会习惯在中大国际里消磨一整天,“女儿喜欢去儿童游乐园玩,攀岩和蹦床都是她喜欢的项目,另外两个游乐园,一个是体验式的玩具多,一个是动手动脑的,两个馆都办了卡,女儿可以在里面玩大半天,我和老公就可以安心去逛街,或者喝咖啡,午饭和晚饭都可以在这里解决,不仅丰俭由人,而且品类也多,西餐、中餐、本地菜、小吃类应有尽有,逛逛超市补充一下生活必需品,晚饭后一家还可以看电影。”肖女士说,这个商业综合体可以说实实在在改变了大营坡区域居民的生活方式和生活品质。

  这几个月,家住百花山的黄女士每到周日就会准时带着女儿来到中大国际,学了两年舞蹈的6岁女儿参加了中大国际举办的儿童才艺比赛,因为得到了肯定,变得更加自信,学跳舞的积极性也更大了。“以前,我们住的这个片区,几乎没有娱乐,现在不仅可以逛街看电影,商场还经常举行活动,我女儿参加了儿童才艺比赛后,每到比赛日,爷爷奶奶外公外婆全家人都会到场给她加油,比赛日也变成了家庭日。”黄女士说,这种情况在参赛的家庭中很常见,热闹的儿童才艺比赛增加了商场的人气,更增加了普通家庭的凝聚力。

  充满市井气息的大营坡虽然一直以来人流量和常住人口都非常的大,但却始终没有成为贵阳具有代表性的商圈,究其原因,就是因为没有具有代表性的商业综合体。2015年,中大国际在大营坡居民期盼多年后闪亮登场,这个主打家庭体验式消费的商业综合体的出现,让整个城北大营坡区域发生了质的飞跃。

  “脏、乱、杂,说到大营坡,几乎所有的贵阳人都有这样的印象,居住在这里的人们对环境不满意,不住在这里的贵阳人,除了必要的转车、经过,肯定不会来到这个区域。”丁女士一家是贵开路的老居民,她说,大营坡区域既是通往观山湖区、白云区和乌当区的交通要塞,又是很集中的居住区域,按道理说,应该是很出商机的地方,但就是因为位于城郊,非中心区域,而且受限于门面都是沿街小门面,人流虽多,消费档次上不来,一直缺少高端商业,这几年,随着落户这个区域的房地产开发项目开始多了起来,还有中大国际广场和中建华府这样中高端的楼盘落地,消费人群档次起来了,过去沿街小门面没有办法做的生意,现在有了大的商业综合体,更多的商业形态入驻让整个区域的商业都变得更有活力了。

  记者走访了不少大营坡的居民了解到,相比过去,现在的大营坡更有现代城市感,因为生活变得更加便利,不少老居民提升了归属感和认同感,因为商业体带来的区域升级效果在这里变得特别显著。

  一直以来,因为丰富的房源和方便的交通,大营坡区域在出租房市场的交易都十分活跃,不过也受限于整体区域的品质,租金价格都不高,如今,因为商业圈的形成,这个老牌区域也焕发了新的活力。

  记者走访了解到,这个区域的租房价格两极化比较大,一些老旧小区普通住房价格较低,而一些比较新的居民小区,租金价格则略高,以同样一套两居室的简单装修户型为例,位于化工路彭家湾里的这样一个出租房租金为1400元/月,而位于银通花园里的租金价格为2300元/月—2800元/月不等,而中大国际的房源价格则在3300元/月。

  二手房市场方面,也存在这样的价格区别,两个经济适用住房小区,世纪园小区和金狮小区的二手房均价在5100元/平方米至5300元/平方米,普通居民小区的二手房均价在5000元/平方米,银佳花园等有小区环境的小区二手房部分冲上6000元/平方米,整体价格区间在5800元/平方米左右,而走高端社区路线的紫金庄园的毛坯二手房均价在7800元/平方米左右,且户型较大,中大国际广场的二手房均价在7000元/平方米以上。

  如今的大营坡区域可以说是一个新与旧交替的区域,在这个区域,既可以选择性价比更高的普通居民小区,也可以选择精品高端社区,区域投资产品类型的丰富,让区域充满投资活力。